Financement classique pour résidences étudiantes

Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs qui cherchent à acquérir une nouvelle propriété ou à refinancer un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée.

En plus des prêts hypothécaires assurés par la SCHL, First National offre des options de financement classique, notamment des prêts hypothécaires conventionnels, pour permettre l’acquisition ou le refinancement de résidences étudiantes.

Le financement conventionnel représente une excellente option pour les emprunteurs qui recherchent des modalités de prêt différentes, mais ne peuvent pas satisfaire aux exigences de la SCHL.

Un prêt conventionnel est généralement d’une durée d’entre trois et cinq ans, mais des durées plus longues sont également offertes.

Le financement classique se prête bien aux propriétés ayant un flux de trésorerie stable et des antécédents opérationnels cohérents.

Adressez-vous à l’un de nos conseillers habilités pour évaluer vos options et déterminer la meilleure marche à suivre pour trouver et obtenir un prêt hypothécaire assuré ou conventionnel qui est fondé sur des risques calculés.

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour logements étudiants

Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs de logements étudiants à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.

Les fonds du prêt ont servi à régler le solde d’un prêt hypothécaire à la construction en cours

14 M$
46 unités
Ilderton (Ontario)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 5 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 63,1 %

Le produit du prêt a servi à rembourser un prêt hypothécaire à la construction en cours

12.3 M$
35 unités
Bridgewater (Nouvelle-Écosse)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 5 ans, amortissement de 50 ans
RPV : 95 %

Prêt hypothécaire du programme de marché assuré par la SCHL servant au remboursement d’un prêt hypothécaire en cours, sans retrait de capital

$19.1 M
94 unités
Mississauga (Ontario)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 5 ans, amortissement de 40 ans
RPV : 63 %

Prêt APH Select de même rang assuré par la SCHL pour remplacer un prêt hypothécaire à la construction en cours

24.9 M$
107 unités
Kitchener (Ontario)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 5 ans, amortissement de 50 ans
RPV : 87 %

Prêt finançant la construction d’immeubles d’appartements locatifs de 5 étages et de 6 étages comprenant un total de 195 unités

72.2 M$
195 unités
Kelowna (Colombie-Britannique)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 10 ans, amortissement de 50 ans
RPV : 90,5 %

Le but du prêt est de rembourser un prêt hypothécaire de premier rang existant et de permettre un retrait de fonds propres pour réaliser des améliorations aux immobilisations

12.1 M$
29 unités
Sooke (Colombie-Britannique)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 5 ans, 40 ans par la suite
RPV : 84,8 %

Le prêt a servi à rembourser un prêt hypothécaire à la construction en cours

91.6 M$
134 unités
Toronto (Ontario)

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
Durée de 10 ans, amortissement de 50 ans
RPV : 91,1 %

Refinancement par l’intermédiaire du programme APH Select de la SCHL ayant atteint le niveau 3 pour l’efficacité énergétique afin de rembourser le prêt à la construction conventionnel existant et retirer du capital

128.9 M$
400 unités
Montréal (Québec)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 10 ans, amortissement de 50 ans
RPV : 72 %

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Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

La Banque du Canada maintient son taux à un jour inchangé lors de sa réunion d’avril 2025

Malgré de grandes tensions géopolitiques, la Banque du Canada a annoncé aujourd’hui qu’elle maintient son taux de référence à un jour inchangé par rapport à mars 2025, donc à 2,75 %.

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Conseils d’experts

Mise à jour de First National sur le marché du financement commercial

Depuis le début de 2025, la demande de prêts hypothécaires de 5 ans dépasse la demande de prêts hypothécaires de 10 ans en raison de l’accentuation de la courbe des taux.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

Droits de douane : y en aura-t-il ou pas?

Ma dernière mise à jour remonte à un certain temps. Commençons donc par un examen de l’évolution des taux d’intérêt au cours de la dernière année.

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Financement assuré par la SCHL

En tant que prêteur approuvé par la SCHL comptant une longue expérience, nous sommes experts dans l’obtention de prêts assurés assortis de taux d’intérêt plus bas et de périodes d’amortissement plus longues. Un prêt hypothécaire assuré permet aux emprunteurs de gérer plus efficacement leur flux de trésorerie et d’obtenir de meilleurs rendements de leurs investissements.

Financement provisoire

Les durées des prêt-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier, un changement de structure de propriété ou le rehaussement de leur liste de locataires.

Repositionnement d’actifs

First National permet aux propriétaires d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour une courte durée, généralement deux ans ou moins, afin de financer des améliorations ou des réparations sans avoir à mobiliser des capitaux auprès de sources personnelles ou à recourir à d’autres solutions moins souples et plus coûteuses.

Financement secondaire

Une hypothèque de deuxième rang souscrite auprès de First National permet à l’emprunteur d’accéder à des fonds propres et de les utiliser pour acheter un autre bien immobilier ou pour rénover/réparer une propriété existante.

Prêts à la construction

Un prêt à la construction de First National, qu’il soit assuré par la SCHL ou conventionnel, fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer une résidence étudiante. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.

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