Avertissement : Ce balado n’est diffusé qu’en anglais.
En Ontario, les propriétaires d’appartements font face à de nombreux changements qui découlent de récentes initiatives fédérales, provinciales et municipales. À l’échelle fédérale, la SCHL a modifié un certain nombre de ses politiques. À l’échelle de la province, le Plan de l’Ontario pour le logement équitable change la donne. Toronto envisage un système de délivrance de permis de logements locatifs. Ces changements sont-ils positifs ou négatifs pour les investisseurs et les constructeurs? First National a demandé à Jim Murphy de la Federation of Rental-Housing Providers of Ontario (FRPO) de tenter de répondre à la question. Dans le cadre de cet épisode, First National discute des points suivants :
Changements aux politiques de la SCHL
- RPV plus élevé et recours
- Retenues pour réalisation de la construction et du revenu locatif
- Nouvelle structure de primes d’assurance
- Acceptation de baux collectifs
- Logements meublés
- Possibilité de commerces de détail dans un immeuble d’habitation
Plan de l’Ontario pour le logement équitable
- Historique de l’exonération du contrôle des loyers remontant à 1991, sous le NPD de Bob Rae
- Sensationnalisme des augmentations de loyer draconiennes dans les médias
- Solutions de rechange pour composer avec les nouveaux changements
- Différence entre une taxe à la spéculation et une taxe aux acheteurs étrangers
- Incidence sur la confiance des constructeurs et des investisseurs
- Incidence sur le marché de la location d’unités en copropriété
- Baux types pour appartements
- Construction d’unités en copropriété ou d’appartements du point de vue des promoteurs
- Réductions de redevances d’aménagement
- Imposition des terrains vacants pour inciter les propriétaires à les aménager
- Risques liés au contrôle des taux d’inoccupation
- Équilibre entre la protection des droits des locataires et l’incitation des promoteurs et propriétaires d’appartements
First National termine le bal en se penchant sur le projet de système de délivrance de permis de logements locatifs envisagé par Toronto.
Dans les nouvelles, First National discute de la stabilisation des effets préjudiciables au marché des bureaux de Calgary.